住建部、央行召开重点房企座谈会
1、央行网站8月23日消息，8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。
2、8月23日，据央行官网消息，8月20日住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，“研究进一步落实房地产长效机制”。
3、1月5日据财联社消息,近日央行、住建部召集重点房企举行座谈会。 据悉,与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企,亦包括部分去年未参与试点的房企。有知情人士称,融资“三条红线”试点有望扩围。
4、8月23日，住房城乡建设部、央行官方网站发布消息显示，8月20日，住房城乡建设部、中国人民银行（简称“央行”）在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。
5、2020年8月20日,住建部、央行召开重点房企座谈会,对房企有息负债规模设置了“三道红线”:其一,剔除预收款后的资产负债率大于70%;其二,净负债率大于100%;其三,现金短债比小于1倍。
6、8月20日,央行、住建部召开重点房企座谈会,研究落实房地产金融审慎管理,融创总裁汪孟德作为12家房企代表之一也参与其中。
政策信号清晰,房企融资环境“暖风拂面”
在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来，近期多个部门密集表态，加上一系列实质性动作，传达了清晰有力的政策信号，房企债券融资正得到积极支持，房地产行业融资环境将明显改善。
2022年开年以来，一个半月时间，各地频出“稳楼市”政策，深度调整的中国房地产市场也开始出现企稳信号。
11月以来，楼市政策暖风频吹，在缓解房企融资缺口压力的同时，也利好银行业信贷投放回暖与资产质量隐忧消减。国有大行再次发挥“头雁作用”，落实监管部门政策部署，点对点为优质房企“保交楼”、开展并购业务等提供金融支持。
自人民银行、银保监会于9月底召开房地产金融工作座谈会以来，金融监管部门多次释放房地产金融政策信号，引导房企融资环境逐步“解冻”，避免市场预期进一步恶化。
数万亿规模公募REITs助燃长租公寓市场
国务院发展研究中心证券化REITs课题组秘书长王步芳近日表示，公募REITs首批试点产品近期将推出，并且首批试点不是一个产品，而是一批产品。此前，上交所就公募REITs筹备事宜召集基金公司和券商开会。万亿公募REITs市场再次引起关注。
从目前来看，需求端租客租房意愿提升，客群多元、长租化成趋势，供应端无论是个人房源供应还是租赁企业开业规模都出现了一定的回落。
2018年8月9日,旭辉集团总裁林峰与旭辉领寓CEO张爱华共同为“高和晨曦•中信证券-领昱1号”资产支持专项计划在上海证券交易所挂牌鸣锣开市,标志着中国首单民企长租公寓储架式权益类REITs正式发行。
资本市场如何支持行业发展?胡景晖:长租公寓是大规模、长周期、非暴利行业,与之相匹配的应为大规模、长周期、便宜的钱,而目前对接的资金与长租公寓产业属性不匹配。国家发改委和证监会已经出台了430通知,打开了中国公募REITs的序幕。
证监会:允许符合条件房企“借壳”已上市房企
12月21日，证监会官网发文称，将大力支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。
证监会指出，落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企借壳已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。
落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。加快打造保障性租赁住房REITs板块。
人民银行和证监会日前开会落实中央经济工作会议精神，均提出支持房地产行业重组并购，改善头部房企资产负债状况。
证监会表示“允许符合条件的房企’借壳’已上市房企”,为非上市房企增添一条新的股权融资渠道。事实上,自股权融资“第三支箭”启动以来,房企再融资队伍持续扩大,截止当前,碧桂园、新城发展等完成了配售工作。
观点新媒体获悉，其中提到，证监会将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。
优化完善房地产调控政策 优质房企金融支持发力
1、事实上，2022年以来，多地房地产政策频频吹风。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至4月5日，全国已有超65个城市出台楼市调控政策。
2、保持房地产融资平稳有序 (一)稳定房地产开发贷款投放。 坚持“两个毫不动摇”,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。
3、受此影响,国企、央企及优质民企或将更为受益,有望收获业绩集中度提升的机会。 控制去杠杆节奏,支持居民按揭和企业融资 一系列政策表明,房地产金融政策将精准收放,适度控制去杠杆节奏和力度。
4、国有大行再次发挥“头雁作用”，落实监管部门政策部署，点对点为优质房企“保交楼”、开展并购业务等提供金融支持。
5、清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，国家将坚持房地产调控政策的连续性和稳定性，稳妥实施房地产调控长效机制并在实践中不断优化和完善政策工具箱。地方政府连续出台调控措施，不断释放房价一旦上涨调控措施必出台的信号。
传闻落地!住建部央行喊重点房企开会,新规已形成,释放哪些信号
重点做到三个“加强”：一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同，二是加强部、省、市的调控联动，三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。
此后，房企融资的监管持续加强。8月20日，央行、住建部召开座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。“三道红线”的监管新规由此在业界流传。
央行网站8月23日消息，8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。
日前,住建部和央行联合召开重点房企座谈会。会后新闻稿指出,为落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房企融资的市场化、规则化和透明度,在广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
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